◎南通房谈（ID：NTFT）
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灿又璨
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小白
临近春节，年的南通楼市，也正在迎来新一波的高潮。
2月刚开启，如皋土拍价格就直接顶破区域天花板。2月1日当天，鏖战轮，如皋城南R地块最终花落上海建发盛高，成交楼面价首次破万，达元/㎡，成交地价元/㎡，溢价率65.5%。
R地块区位示意图
可以说，该宗地块的成交，将彻底改写如皋房价史，从此，如皋也将正式迈入2w+时代！
而南通市区及通州区在去年末也出让了不少优质限价地块，并且，已有七大地块规划出炉，同时更有部分项目已经面世。具体是哪7个重点项目规划呢？我们来一睹为快。
1
房价限死2.95万/㎡！创新区万科天一地块规划新鲜出炉。
年11月24日，万科天一联合体中签创新区重磅双限宅地R地块，房屋备案最高限价2.95万/㎡。
项目共规划24栋18-26F小高层和高层住宅，部分楼栋一楼挑空设计，车位数辆，地上仅有4个停车位。
同时项目规划用地面积㎡，容积率2.27，绿地率42%。
该项目位于创新区核心位置，周边学校、商业等配套均较为全面。
万科新地块区位示意图
交通配套：项目距离南通地铁2号线通富北路站约米（在建），北侧即为南通汽车东站，周边洪江路高架、通富北路高架都可直达，交通较为便捷。
商业配套：项目距离红星星银海（在建）、崇川大有境、国城生活广场、大润发约5分钟车程；距离印象城、中南世纪城、星光耀等约一刻钟车程；周边商业配套基本能满足日常生活需求。
教育配套：项目南侧为紫琅一小，东侧为八一小学、八一中学。
医疗配套：医院（在建）车程约12分钟车程。
同时从区位示意图中可看出，项目附近今年还将有31、32、34三宗地块待拍，作为南通重点发展板块，创新区未来依旧可期。
2
新东区两大纯新盘正面PK，热度爆棚。
年年底，占位土拍热度高位的，新东区当仁不让。近日，新东区两大限价项目——中铁逸都、美的云筑规划均已出炉，同时中铁逸都已正式面世。
年11月25日，中铁中签新东区R地块，房屋备案最高限价2.69万/㎡。而仅隔一天，11月26日，美的就成功中签相邻地块R地块，房屋备案最高限价2.71万/㎡。
上周六（1月30日），中铁逸都城市展厅于崇川大有境正式开放，预计今年6、7月份开盘，一时间人潮如流，热度爆棚。
中铁逸都城市展厅开放
美的项目也已于1月15日正式公布案名——美的云筑，目前项目城市展厅还未开放。
美的案名公布
共规划16栋17F小高层住宅，个停车位，地面设有30个停车位。
同时项目规划用地面积㎡，容积率1.，绿地率32%，总户数为户。
规划12栋11-15F小高层住宅，车位数辆，地上仅有3个访客停车位，基本为人车分流设置，保证业主的居住品质。
项目规划用地面积㎡，容积率1.，绿地率32%，总户数为户。
中铁及美的项目均位于新东区*金位置，周边各项配套较为完善。
中铁逸都、美的云筑区位示意图
区位交通：两项目均位于在建的南通地铁2号线汽车东站站和园林路站中段，与南通汽车客运东站距离较近；1.5公里内直达通京大道、通富北路、洪江路高架等城市主干道，交通便捷。
生活配套：两项目均临靠崇川大有境；另外距离国城生活广场、大润发、红星星银海（在建）等大型商业体约10分钟车程，日常购物十分便捷。
教育配套：项目2公里范围内涵盖南通市八一中学、八一小学以及崇川学校等优质教育资源。
医疗配套：项目距离南通市妇幼保健院仅2.5公里，医院、医院新院区在建中。
3
市北三大项目出炉！崇州云玺临展公开，北纬31°即将面世，世茂地块规划曝光。
年10月23日，美的、昌建、国贸联合体成功中签市北R地块，房屋最高备案限价2.18万/㎡。
同日，新城、银洲、建都中签市北*金宅地R地块，房屋最高限价2.2万/㎡。
随后11月16日，世茂中签市北高新第四宗双限地R地块，房屋最高备案限价2.2万/㎡。
目前美的地块案名公布，为崇州云玺，同时项目城市展厅已经开放，位于万达广场。新城银洲建都地块案名也已公布，为北纬31°。世茂地块目前仅规划出炉。
崇州云玺展厅开放
规划打造14栋15-26层高层+小高层住宅，共计户。
根据规划，项目具体分布为3栋15层小高层+6栋17层小高层+3栋25层高层+2栋26层高层，其中，8#、9#、10#、12#、13#、15#、16#、17楼首层为架空层，小区内部还规划有㎡的公共绿地。
数据显示，该地块面积约㎡，容积率2.1，绿化率37%，人车分流设计，精装交付。据置业顾问介绍，小区楼栋架空层将设有全龄配套，小区内还将配置游泳池等配套。
据介绍，项目预计4月将公开售楼处，5月开盘，限价2.18万/㎡，精工打造TOP级“云筑系”作品，户型面积-㎡。
规划打造18栋18层小高层住宅，共计户。
根据规划显示，该项目容积率2.，绿化率37%，机动车停车位辆，为全人车分流设置。
共规划19栋小高住宅，共计户，层数16-18层。
根据规划显示，该项目容积率1.91，建筑密度16.99%，机动车停车位辆，全人车分流设置。
另外，小区内设置有近㎡的景观公共绿地组团，同时还有一个露天泳池。
两项目均位于市北，且相距不远。
崇州云玺、世茂项目区位示意图
交通配套：崇州云玺、新城银洲建都项目紧邻通宁大道高架；世茂地块距离地铁1号线普贤路站不到米，周边2公里范围内有地铁2号线永达路站以及南通火车站，交通出行较为便捷。
商业配套：项目周边商业有圆融3店（在建）、万象城、圆融堤调、大润发、绿洲国际，能满足业主后期生活购物需求。
教育配套：项目附近学校有启秀市北学校、南通市第二中学、北城小学、北城中学。
医疗配套：医院医院。
4
热度居高不下！平潮首个万元地规划面世。
年11月13日，历经超3.5个小时的激烈竞价，鏖战轮后，龙湖以总价10.2亿强势竞得平潮高铁新城R-地块，成交地价元/㎡，楼面价05元/㎡，也是高铁新城首个万元地。
项目规划打造19栋11-18F小高层住宅，部分楼栋架空设计，共户，车位数个。
根据项目技术标表显示，该项目规划用地面积㎡，容积率1.9，绿地率30.1%。
龙湖项目区位示意图
图源：好地大数据
从地块区位和周边配套来看，龙湖地块整体较为优质。
交通配套：项目位于平潮镇正和名邸西侧、平五河北侧，周边交通方面较为便捷。
商业配套：共享片区镇中心商业街，业主基本日常购物消费。
教育配套：项目周边分布平东小学、平潮一中、平潮实验初中、平潮小学、平潮幼儿园、南通外国语学校等，教育资源丰富。
医疗配套：医院，医院等医疗配套满足需求。
以上就是今年已有正式规划，且即将入市的南通新项目，对于这些项目你怎么看？欢迎于文末留言探讨。
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