自从上周央妈石破天惊，下调房贷基准利率——5年期及以上LPR之后，楼市的大消息是越来越密集了。
上周末，“新一线”城市成都传出天府新区限购政策松动的消息。今天，这个消息被官媒证实了。
成都从年5月开始的的限购政策，是个超级复杂的多项选择题。
简单点说，就是把成都分为三个圈层：
其中，一圈层包括天府新区，高新南区；
二圈层包括除天府新区和高新南区外的11个区。即：武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区；
三圈层包括青白江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、蒲江县、新津县。
“多选题”的大原则是：
1、天府新区和高新南的购房资格彼此不可以互买，只能买自己和三圈层的房子；2、拥有二圈层购房资格的，只能买二圈层和三圈层的房子；3、三圈层购房资格只能买三圈层的房子；不能买一圈层和二圈层。
看完这些，局姐一口老血喷了出来……
但是，至少可以明确一点：天府新区，是成都限购最严格的地方之一。
根据成都的限购规定，要在天府新区买房，必须要满足的条件是：
首先，在成都不可以有多套房；其次，有“天府新区成都直管区”户口，如果落户时间短于2年，就需要有1年社保；或者，如果没有户口的话，需要在这个区工作，有连续两年社保记录。
在同一个城市里，却人为划分出户籍和社保的限制，让另一个区的人没法到这个区买房，这样的限购政策，在全国的一线城市里都少见，何况是“新一线”。
在央妈正式下调房贷基准利率的几乎同时，成都最严限购政策撕开了一条口子：只要是认定的“人才”想要买房，户籍和社保统统不要。
局姐已经记不清楚，这是今年10月以来，第几个城市以人才引进之名，行放松限购之实了。
但是，成都这次的政策，和之前的城市，并完全不一样。
先看看近期微调限购的另一个城市。
这次，是妥妥的一线城市，广州。
这个调整的大概意思就是说，以前外地户籍的小伙伴要在广州限购区域买房，必须要“连续缴满5年个税或社保”，并且不得补缴。只要不小心中断一个月，就和购房资格无缘。
现在，社保个税缴纳记录可以互认了，万一社保中断，只要那个月缴纳了个税，也能算是正常缴纳。
可能有人觉得这没什么，不就是个微调吗？就算调了，影响的也就是很小的一部分人，释放不出多少购买力。
然而，外地人社保或者个税连续缴纳5年才能买房，这种“顶格政策”是北上广深的共识。
作为一线城市，这四个城市的人口吸附力最强，房价上涨动力最足，在买房资格上的限购也最严格。就算是有所突破，也是局部，远郊的。
比如说，广州远郊的增城、从化两个区是不限购的。
再比如说，前段时间，位于上海远郊的自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施，规定在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同的本科及以上学历个人，在缴纳个税或者社保年限3年后即可在临港新片区购房。
……
但，不一样的是，这次广州的限购“微调”是在全城范围内放开。
这恐怕是这一轮调控中，第一次出现一线城市在全城范围内冲破了顶格限购的限制。
无论你想买广州哪个区域的房子，哪怕是中心区最为抢手的天河越秀，只要满足“微调”后的限购政策，都可以买。
而成都的人才引进政策也有类似的逻辑转变。
之前，天津出台的人才新政，只针对位于天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个区域内，承接北京非首都功能疏解的企业员工。
而南京出台的限购调整，只针对六合区这个“到市中心需要两小时”的偏远区域。（具体复习→说好一起稳房价，你却偷偷放了手？）
这次，成都针对人才的局部地区限购松动政策，是从最核心的，限购最严的区域入手。
从广州和成都这两个城市来看，局姐不得不得出一个结论：
在一城一策的大背景下，以往调控最严格的一二线城市，楼市调控政策会整体趋向放松。年底到明年年初，出现一二线城市全城放松限购，并非不可能。
政策松动，叠加前几天的房贷基准利率下调，说明什么？
不说你也懂的。
当然，确实，不是每个城市，都到了最佳买点。
楼市中，不同能级城市之间的轮动已经是一个被说烂了的概念。而到了楼市政策“一城一策”的当下，就连同为一线城市，也出现了截然不同的走势……
当下，对于深圳，楼市的回暖可能已经显山露水，最好的购房时机可能已过。
对于广州来说，楼市可能正在筑底，年底还能期待开发商的折扣大礼包。
对于厦门、济南、合肥这些前期房价增长过猛，透支过多的城市，可能已经透支了未来2-3年的房价，市场依然在回归冷静之中。
而对于洛阳、平顶山、南宁、西宁这些近期忽然疯涨的三四线城市……局姐只能说，底根本都还没来过呢，当下，没什么可抄底的。
要不要买房这件事，越来越是一件非常个性化的事情。“抄底季”不过是一个全国范围内的大信号而已。
写到这里，想起在推送→《重大信号！房贷四年来首降！楼市抄底季开始了…》，有一个小伙伴留言这样说：
很多小伙伴大都倾向于认为：
“LPR只降了5个bp，又不是25个BP，忽略不计”；
“人才引进政策只针对偏远地区，又不是全城，忽略不计”；
“限购政策只是放开了社保和税单互认，又不是取消，忽略不计”……
全国那么大，每个地方的市场都不同，每个人当然有发表意见和为自己做决定的权利。
然而，大的趋势摆在这里，作为一个经历过三四轮楼市周期的，写字的人，我不可以选择视而不见。
以上。
