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单价15万起买入地铁4号线站口近三百 [复制链接]

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在成都,要在中心城区找到一个生活便利、配套齐全,关键是房价还不高的地方,温江大学城板块不能没有姓名。坐上地铁4号线(万盛方向),就能直接到达温江大学城的腹地,这里聚集了诸如西南财经大学(柳林校区)、成都师范学院、成都中医药大学等多所知名院校。

学校多,自然学生也多,庞大的消费群体,衍生了校园经济。校园经济带来了一定的投资属性,所以该板块自住或投资皆可,温江大学城算是中心城区最具性价比的区域之一了。

目前,大学城区域内在售和待售的楼盘不多,房价在成都中心城区算比较低的。

温江区大学城近些年出让的土地除了万盛TOD外,非常的稀少。目前在建的万盛TOD由旭辉进行开发,该项目商业体量较大,未来会成为片区的核心商业配套。

近三百亩的人文生态城

万盛TOD旭辉中心占地面积亩,按照TOD“”模式,米范围内拥有约25万方的商业配套,涵盖了购物中心、城市酒店、旭辉领寓、商务办公等配套。除购物中心自带大型超市、百货、品牌旗舰、一线影院等超级业态外,旭辉还规划温江首个公园场景体验式的BLOCK街区,满足区域人群24小时全业态的消费所需。米范围内配建了城市会客厅,创客公园,文化中心等城市公共空间配套,同时拟引进K12优质教育资源等。4号线万盛站B1层接驳旭辉中心总部基地与商业中心。

项目将分四期建设,目前在售的就是一期住宅,为洋房12、13、16、17号楼和高层18号楼,共计套,主力建面98-平米,整体年底交付,已拿证销售,目前参考价格-元/平米。

首批次唯一一栋高层,主售建面98、平米套三双卫,精装交付。门槛户型为98平米套三,动静分区,开间3.5米,进深达到8.2米,套房主卧,中规中矩的设计,采光通风都较为一般。

四栋洋房,主售建面、、、平米的套三套四户型,同样全精装交付。其中16号楼仅有建面平米的套三双卫一个户型,17号楼仅有建面平米的套三双卫,13号楼为、平米大套四户型,12号楼为仅有建面平米套四双卫。户型分布很清晰,居住纯粹度很高。

洋房门槛户型为平米的套三双卫,整体南北通透。纯正板式洋房,1T2设计,私家入户前厅,面宽7.4米的景观阳台,连通套房式主卧。仅大了3平米的建面户型,虽然是竖厅,但5.3米的大开间,整体通透感非常强。这两个户型都是置业一步到位户型,对首改人群非常友好。这两套房源都很多,楼层可选择余地大。

12号楼的建面平米套四双卫,为大横厅设计,南向约13.7米三面宽,非常通透。客厅开间7米,整体社交空间面就达到了30.8平米,还是非常奢侈的,后期居住舒适感很强。

建面平米+的大户型仅有两种户型,公摊基本上不超过20%。

建面㎡和风里B3户型,拥有小洄游式动线,居住区域尽量不和公共活动区有交叉,会客就餐烹饪基本在一个区域内可完成,居住区域会非常私密。不可回避的一点是,该户型走道不少,无效拐角过多,会影响实际空间使用率。

建面㎡和风里B3户型过道

但对于家庭成员较多的深改客群来说,居住私密度和安静度确实比卧室分散布局的建面㎡B2户型更好。建面㎡B2户型,1T2户,拥有独立可私家使用的电梯厅,面积接近10个平方。独立入户玄关,可利用面积近6个平方,相对于㎡户型利用率较低的玄关,㎡户型不仅可以设计独立的入户落尘区,使户内户外形成良好的隔断效果,还能打造一体式衣柜,增加室内储物空间。

建面㎡和风里B3户型(←左)建面㎡和风里B2户型(→右)

两个户型均为大横厅设计,但㎡户型有近15米的南向大面宽,一个主卧和一个次卧朝南,一个书房和一个次卧朝北,是市面上深改户型的基本布局。客厅开间7.5米,餐客一体,整体面积达到37.5平米,中央社交区空间尺度感大,活动空间很奢侈、大气、通透性更强更舒适。去除了所有无效走道空间,过道仅占了两个平方,动线流畅开阔,且无冲撞点位,大大提高空间利用率。3个卧室和1个书房面积合理,没有过小的空间,书房面积近10个平方,最小的次卧面积不足10㎡但拥有全赠送的飘窗,主卧有16个平方左右,开间四米的小套间,带步入式衣帽间。

全屋没有生活阳台,洗衣机、晾衣架全部都要安置在开间7.5米的观景阳台里,其实不算合理的设计,尤其是对于低楼层来说,成都阴天较多,客厅本来采光就受到影响,再在观景阳台晾晒衣物,比例不错的阳台完全被浪费了。所以从这一点来说,建面㎡和风里B3户型虽然生活阳台不足4平米,但洗衣晾衣基本够用了,并且只计一半建筑面积多个阳台,还是比较划算的。

地铁4号线直达腹地

坐上地铁4号线(万盛方向),就能直接到达温江大学城的腹地。

大学城区域内有地铁4号线的两个站点,万盛站和杨柳河站。地铁17号线一期所经过的凤溪河站,也在大学城辐射范围内,相当于坐拥双地铁了。

大学城周边的公交系统是非常完善的,在万盛TOD旭辉中心项目门口就有多个公交站点,如地铁万盛公交站,W13路、W15路、温江定制07线均在此停靠。

还可以在对面乘坐崇州路,十余站即可到达崇州圣沅唐人街购物中心,转乘崇州路[南城星汇方向]还可以到达崇州万达广场。

大学城板块开车也方便,有新华大道、南熏大道、成名高速等主干道,可以快速到达市中心和周边一些地方。项目门口就是学府路北段,一路北行可上成名高速,成名高速成温邛段全部位于成都市境内,其前身成温邛公路是国道的一段。

多所大学环绕配套丰富优质

因为大学扎堆而得名,这里最不缺的就是学校了,板块内聚集了西南财经大学(柳林校区)、成都师范学院、成都中医药大学、四川交通职业技术学院、成都农业科技职业学院(柳城校区)等高校。其中西南财经大学是教育部直属的全国重点大学,国家首批“工程”大学之一,国家“工程优势学科创新平台”重点建设高校。

也有温江二中、温江区实验学校、成都师范学院附属实验学校等中小学,还有美国迪恩捷幼稚园、柳城美语幼儿园、彩虹森林幼儿园等多个幼儿园。读书在这里完全不是问题,可以从幼儿园念到大学。

医院、医院、医院(温江院区)、医院、医院、四川省八一康复中心(医院)等多个医疗机构形成全域健康产业生态圈。

其中,医院(温江院区)正名为医院第三门诊暨第七住院大楼,位于成都市温江区永宁镇芙蓉大道三段号(芙蓉古镇旁)。

大学城有一条杨柳河穿过,河岸两边绿化做的不错,茶余饭后在河边聊天散步也是不错的选择。这里街道干净整洁,还有一些社区的小公园,整体居住舒适度是比较高的。

稍远距离还有温江城市公园、光华公园,是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处,周末也经常有露营人群,生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道,如江安河绿道。

在大学城吃喝玩乐可以一条龙解决:西南财大西门对面,就有一个商业综合体——新尚天地,招商还可以,都是一些青年群体喜欢的品牌。除了新尚天地,周边还有金强大学城商业广场和大量社区底商、小吃街。

因为面向学生群体,这些地方消费普遍便宜,所以对于工薪阶层来说,生活成本不高。如果还有别的消费需求,周边还有大润发、家乐福、永辉、珠江广场、新光天地,坐地铁几个站就能去。

温江大学城这一片基本开发饱和,旧房屋不会拆除,次新二手房价格符合市场现状,如万盛地铁站附近的西财学府尚郡,年建造,目前二手房挂牌单价基本在1万元左右;中铁丽景书香、年的次新房,目前二手房挂牌单价在1.1-1.3万元左右;-年建造的水韵尚城,目前二手房挂牌单价1万元左右;项目隔壁的翰林世家,年次新房,挂牌单价在1-1.1万元,总价万以内就能买入平米左右的1T2大户型。

目前来万盛这边置业的二手房业主,大部分都是地缘型刚需,或主城外溢的改善客群,想以低总价买入地铁房。万盛TOD旭辉中心产品不错,后期整体规划打造完成后,区域价格会有大幅度上升。

文章来源:乐居买房

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