北京医院治皮肤科 http://pf.39.net/bdfyy/bdfal/201217/8505680.html岁末年初，对于中国广大的房地产营销界来说，既是收割的好时节，又是播种的良机。近日，易居企业集团CEO丁祖昱先是给中国房地产界“泼了一盆冷水”——年中国楼市将步入无增长时代，然后又“奉上一杯热茶”——无增长时代到来，却也可能迎来新的好时代。我们暂且不论此间的门道有多么值得玩味。放眼当下，走过跌宕起伏的年，成都房地产年的又将如何发展呢？土拍：楼面地价如何？兵马未动，粮草先行。土地储备数量、成本及其地段分布，即代表着房地产开发商未来发展潜力、方向及产品价格趋势。据统计，年，成都市各区县已公布的经营性用地供应约亩，为最近4年之最高；而实际供应量为亩，完成率仅为83%，为最近4年之最低。从行*区划看，青羊区、高新区、都江堰市、邛崃市、崇州市并未公布年经营性用地供应计划。简阳市公布的年经营性用地供应计划为亩，实际推出亩（完成率为14.78%，为各区县之最低，其次是温江区、武侯区、大邑县），而成交的只有亩。金牛区公布的年经营性用地供应计划为亩，实际推出亩（完成率为.75%，为各区县之最高，其次是彭州市、青白江区），而实际成交面积为亩。而从成交量看，去年成都土拍实际成交的亩土地中（比前年略低2%），其中住兼商净用地面积为.29亩，纯住宅净用地面积为.73亩，商业服务用地.23亩。天府新区、双流区和龙泉驿区实际推出土拍面积为成都各区县之中数量最大的前三位，分别为亩、亩、亩，而实际成交量分别为亩、亩、亩。从成交价看，去年成都土拍总价高达.66亿元（比年略低0.13%），其中，纯住宅用地土拍成交价总额为.49亿元,住兼商用地土拍成交总额为.31亿元，商业服务用地土拍成交总额为15.86亿元。考虑到，年成都全市一般性公共预算收入为亿元，以及*府性基金收入为.1亿元，年的成都土地出让金总收入金额自然不可小视。同时，去年成都土拍楼面地均价在特殊用地（占比高达47%大量）拉低名义成交价之下仍然上涨了7%，尤其是住宅楼面地均价涨幅为16.5%；而去年9月“成都房产新*15条”要求加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。这也就意味着，年不少在建项目和新开工项目的楼面成本价涨幅不小，最终还是要影响到新楼盘开售价格。至少，在某种程度上房地产产业链上游涨价，会给产业链下游销售端带来涨价的动力及说辞。新房：摇号中大奖？年9月以来，缘于新一轮成都楼市调控*策陆续出台，以及一大批网红盘开售，购房资格也随之成为坊间热议的话题。甚至，流云同学所在的写字楼电梯间、所住小区公共场地上，乃至打车途中和司机交流，都夹着不同年龄、不同职业的人们对于购房资格顺位、购房资格运作、购房资金筹措等诸多话题。公开数据显示，去年12月开盘的14个网红项目之摇号资格中，均未出现普通资格的身影，而结合摇号新*可以反推，此间没有普通资格摇号购房的项目报名人数，已超过了房源数量三倍。其中，仅有麓湖生态城、中海·天府里、光华壹号、万科公园5号、朗诗·上林溪华府和华侨城·九熙摇号资格轮到了第四顺位。有业内人士认为，年前三季度成都GDP同比增速仅为2.6%，而
