四年前，大概谁都不会想到曾经轰动一时的*江“地王”竟然会变成一片荒地。
在离*江中心商圈的不远处，几栋低矮的楼体框架与周边格格不入，裸露的墙体和生锈的钢筋似乎在告诉人们这里已经停工很久了；
要不是围挡上面写着“北大资源”四个小字，恐怕路过的人很难认出这就是北大资源当年斥巨资34.3亿元拿下的东莞“地王”。
根据现场公示的工程概况来看，项目工期本应在年11月25日截止，也就是本周三竣工。
然而现场却是大门紧闭，工地空无一人，根本看不到有任何施工进展。
“项目已经停工很久了，具体复工时间我们也不知道.....”负责北大资源·颐和翡翠花园项目工程建设的管经理这样告诉淘房志。
本以为拿下“地王”的北大资源可以趁热打铁，但事与愿违，东莞调控一出，楼市逐渐回归理性，*江市场更是不温不火，卖高了价格批不到，卖低了就要亏本，到嘴的鸭子成了烫手的山芋——
楼面价高达两万五一平的项目，位居*江中心商圈，紧邻*江人民公园，本可以成为*江、乃至东莞临深片区中的楼盘标杆，如今却一拖再拖变成了荒地，不得不说真的可惜。
01.风风火火抢下*江“地王”楼市却降温了！
年，北大资源大举进*东莞临深，分别拿下樟木头和*江两宗“地王”，其中位于*江镇宝山社区的北大资源地块（备案名为“北大资源·颐和翡翠花园”）更是以34.3亿元的总价、.46元/平方米的楼面地价创下东莞双料“地王”记录，溢价率高达.22%！
2.52万元/平方米的楼面价是什么概念？
在当时的东莞，一手住宅均价只有元/平方米，而东莞全年洋房成交价格最贵的锦绣山河也就2.56万元/平方米，而这个高度也就刚好给北大资源·颐和翡翠花园垫脚！
北大资源是魔怔了吗，并不是。
作为东莞楼市最先雄起的临深片区，*江可以说是冲在最前头的先锋。
位置上紧邻深圳，规划有R1地铁线，从深莞高速走半个钟就能到光明····可以说*江吸引了大批来自深圳光明、松岗、甚至福田等区域的年轻购房者，这也直接带动了*江楼市房价的上涨。
*江中心商圈
年全年，东莞*江一手房住宅网签均价为元/平方米，而北大资源*江地块还要高出个近三千块，但这并不妨碍人们对于它的期待，甚至有业内人士认为这个将是东莞楼市起飞的标志性事件。
然而所有的狂欢在年10月6号化为泡影，这一天，东莞*府首次出台限购*策，其中非东莞户籍购房不能超过两套，而且二套还加上了社保或个税的要求；金融上也开始整顿“首付贷”、“众筹购房”等违法违规行为·····
限购*策立竿见影，市场形势急转直下，呈现量价齐跌，成交量连续3个月处于低迷，而本来想趁热打铁的北大资源*江地块真就是“哑巴吃*连，有苦说不出”——
在深圳、广州、佛山等重点城市都在调控的大背景之下，均价只有两万一平的*江市场是不太可能出现三、四万一平的项目了·····
时隔四年，这块“地王”项目远远未到开售阶段，算上土地闲置成本，业内人士预估目前实际楼面价已高达3.1万元/平方米，当年的风光地王如今已是一块烫手山芋。
02.同是楼市“可怜人”旁边的融创只能赔本赚吆喝
实际上，年在*江高价拿地的还有融创。
眼瞅着北大资源吃了肉，许多开发商都想跟着喝汤。
没过几天，“地王”附近的一块商住地就被高价拿下——当时融创以19.4亿元的总价击败十几位竞争者，折合楼面价约2.04万元/平方米，溢价率高达%！
后面的故事大家都知道了，东莞楼市遭遇横盘期，本以为是走上人生巅峰，却没料到踩了个大跟头。
地产界通常遇到这种情况其实并不少见，脸皮厚一点的就硬拖呗，拖到母猪都在天上飞了自己就能解套了。
带着北京大学+方正集团光环加持的北大资源果然就是硬拖，对东莞住建局三年之内开工的规定打哈哈，造几个楼架子就完事了呗，坐等解套，不然白干，赚钱嘛不丢人！
不过融创还是老老实实如期动工，18年造了四栋公寓挣扎一下，没等到楼市曙光；19年只能认命，均价只有2.4万元/平方米的住宅产品真的是成本甩卖，*江市民“含泪割菜”。
远处就是融创公园首府
按理说有了前车之鉴，这北大资源再怎么着也该行动起来了吧，但万万没想到，这大老爷们居然跑到其他城市去拿地了！
年12月，北大资源以91.25%溢价拿下成都崇州市地块；年1月，北大资源以93.93%溢价率、20.2亿拿下成都龙泉驿地块;
年，北大资源以94%溢价率拿下紫境东来项目；年4月，北大资源以.11%溢价率、2.22亿竟得四川邛崃商住地块。
好家伙，合着北大资源觉得一定是自己打开楼市的方式不对，反正总有一个城市起码能中奖？
频频出手拿地王，干着不赚钱的买卖，最终让北大资源不堪重负。
一方面，负债率持续走高，年北大资源负债率达到93.12%；另一方面，年中报告显示，北大资源一年内到期债务总计为.9亿元，而现金及现金等价物仅为69.6亿元，从短期看，存在较大的债务缺口。
与此同时，克而瑞数据显示，年全年，北大资源累计实现销售额.8亿元，较年.4亿元销售额下降43.2%，这和自己标榜的“千亿国企”差得不是一星半点。
得了便宜还卖乖的我们大可不必在意，吃了亏却不回头的真的是无可救药，只是可惜了*江这块风水宝地最后落得无人问津。
四年时间一晃就过去了，而年的疯狂如今又一次上演！
年东莞土拍市场“地王”频出，“连夜抢拍”、“多家房企疯抢”等关键词频繁刷屏。
从道滘到桥头，从常平到长安，最后到大岭山，楼面地价屡创新高！
东莞热门板块一手住宅价格赶三追四，而*江的一手住宅像保利和光尘樾、富基云山湖镜等盘如今也稳上3万+，北大资源·颐和翡翠花园似乎终于等来生机，但谁会是拯救它的白衣天使呢？
入淘房志粉丝群、爆料、置业咨询可加东莞淘房志主编：郭凯文
