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以标题的文章都是具备拓展、开放、讨论性的，非常欢迎各位读者发表自己的看法、想法等。
本篇内容只是阐述事实，不存在故意抹黑或者夸大，本篇所有内容都可以通过互联网、新闻渠道等查询。烦请收了恒大地产好处或者写了软文的野鸡自媒体自重，不要打着所谓认识熟人的关系来要求“优化”文章，做人要有原则和底线！可参考》》
年05月日，眉山市彭山区天府恒大文化旅游城--幕后小故事“锁喉封口”
本篇不是撕逼文章，只为阐述事实还原真相，所以对于不了解那坊的人而言尽量不要阅读本篇内容也不要看热闹，以免给你的个人情绪带来不适，请知悉！
严肃提醒各位读者尤其90后：一定要尽快改变曾经阅读自媒体尤其涉房文章的方式和角度，尽早养成独立思考和反思的习惯，不然或许在软文满天飞的未来非常容易被误导和接盘。
成都楼市相关部门为了维护社会和谐稳定，某些组织协会积极传输相关部门思想，唱衰（看空）成都楼市、涉及项目维权等可能影响社会和谐、网络负面舆论的文章几乎不允许出现，就算出现都会有很多方式和手段温馨提醒。
成都市城乡房产管理局关于对发布不实信息恶意炒作行为的通报
近日，恒大地产集团成都有限公司通过成都恒大曹家巷广场、成都恒大未来城等
公开资料可查，恒大地产一年前拍得到重庆科技学院这两宗土地总面积45亩，规划容积率为3.71，地上建筑面积.万平方米。恒大5.3亿元的成交价格算下来每亩价格万多元。
记者通过各种渠道获悉，由于恒大地产的资金链出现问题，因此恒大地产这处位于重庆繁华都市中心区域的“恒大名都”项目已经停工多时。恒大地产集团不仅无法支付建设方的款项，连地价款也已经无力缴付。
恒大重庆公司副总经理郭平表示，关于地价款的问题，恒大地产集团方面正在与重庆科技学院、当地*府三方进行协商。至于什么时候将恢复施工，进行开工建设，恒大地产方面并无时间表。
知情者透露，恒大地产集团希望以边开发边付款的方式，支付剩余土地价款，而重庆科技学院并未同意恒大地产的这一支付方式。目前，尽管重庆科技学院已经搬迁至大学城到新校区，但是校方只将操场、体育馆一方约一半校园面积土地交付给恒大地产。
据公开资料显示，恒大地产在四川首个项目应该是恒大金碧天下，这个项目不属于成都，行*上属于眉山市彭山区，从时间节点来看恒大地产对眉山市情有独钟，截止年08月已经扎根眉山13年时间有余。
隶属于眉山市彭山区，并不属于成都，虽然项目确实位于天府新区，但并不属于天府新区成都直管区。这一点各位读者尤其需要注意，不要看到天府新区就与成都划等号或挂钩，这个项目与成都没有任何关系，也无法享受大成都范围内的任何行*资源。
年05月，眉山市彭山区天府恒大文化旅游城开启了一轮叱咤风云的收割，可参考》》
年05月1日，眉山市彭山区恒大文化旅游城，漫长割韭菜之路曲折的等待。
年05月日，【眉山市彭山区天府恒大文化旅游城--幕后小故事“锁喉封口”
年05月7日，眉山市彭山区天府恒大文化旅游城--天府新区（眉山）一号韭菜机
恒大金碧天下国际旅游度假中心项目是由恒大地产集团在彭山投资的大型综合开发项目，主要建设内容有五星级酒店、会务中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、餐饮中心、商业中心和房地产，项目建设8年完成，建筑面积30万平方米，总投资80亿元，建成后，将是四川一流、规模最大、档次最高的度假娱乐服务中心和房地产开发项目。
恒大在四川彭山的金碧天下项目年初因为非法征地曾被中纪委调查，征地1.4亿亩，几乎相当于半个乡那么大，多数是农田。
四川彭山县委县*府及国土部门，对中纪委调查组年月底在彭山调查恒大“金碧天下”亩违规用地情况作出的处理决定，不仅没有注销其取得的国土使用证，而且一期别墅售完后仍为其违规办理分户国土使用证，房管局也跟进为其办理了房产证。二期违规用地不仅没有复耕，恒大开发商仍然顺利开发一系列的高端别墅，两证齐全，别墅也早已售空，电梯公寓也近售尽。用低廉价位取得的土地，让恒大公司尝尽了甜头，三期工程在彭山县委县*府的大力支持下，在相关职能部门的全力配合下，99%的被强迁的老百姓房屋已被拆毁，三分之的基本农民已被破坏，正紧锣密鼓地进入热火朝天的建设阶段。
年恒大地产正式进入成都，作为全国战略布局的西部重地，恒大首次亮相就一举推出两枚重磅项目——城东“恒大绿洲”和城西“恒大城”，两个项目近万平米。年在进*武汉、重庆之后，恒大地产继续西进，谋局成都，以大气魄将城东*路项目、城西光华大道项目收入囊中，拿地土拍不透明。
据了解，恒大绿洲总建筑面积约60万平方米，由18幢高层、7幢小高层，以及17幢空中别墅等组成，户型区间在70~平方米，以70平方米的两房、90平方米的三房、10平方米的四房为主打户型，均为一梯二户或四户。
该盘的发售沿袭了广州恒大御景半岛及沈阳恒大绿洲的突然爆破式营销模式，邀请一线明星谢霆锋、范冰冰、郑希怡等出席开盘典礼，配合现场盛大的园林游乐“嘉年华”活动，当日销售及现场人气空前，有力促进了成交量。
年04月19日，成都恒大绿洲开盘当日中午销售逾亿谢霆锋、范冰冰、郑希怡亮相开盘活动
据报道，谢霆锋最后以精装修每平方米元的优惠价购买了一套跃层。只见谢霆锋郑重地拿起桌上的笔，在购房协议书上签上了“谢霆锋”三个字。在签完字后，谢霆锋笑着说：“因为我一直特别喜欢成都，今天我就决定，在这里买一套跃层的房子！从此，我也就是成都人啦！”随后，范冰冰、郑希怡也相继在购房协议书上签了字。
明星们此次签约，只是作秀还是真的要付钱买房？主办方相关负责人透露：明星们是真的买房，至于支付的购房款金额，不能透露。
根据网络讯息查询到恒大绿洲曾经的价格，鼎级湖景楼王元/平方米起；
年06月5日，成都恒大绿洲一期业主按照事先约定来恒大收房。其实早在3月31就已经到了合同中约定的交房时间，只是那一次由于恒大绿洲的现场完全不具备交房条件而被业主拒收。当时乔装混迹在业主之中的恒大成都公司营销总监廖东还被业主们抓了个现形，最后不得已和业主签订了一个85天整改的协议。而6月5日就是重新约定的交房时间。
通过链家查询恒大绿洲项目的二手房成交价格来看，一直到年恒大绿洲的二手房成交价格都非常稳定，二手房价格与新房价格差异不大。
而年底到年*策这段时间恒大绿洲二手房成交价格达到峰值在￥16K左右，截止年08月下旬通过链家查询恒大绿洲二手房挂牌价格在￥13K作于，需要注意的是成交价格与挂牌价格是有差价的。
而在年春节的时候有中介挂出一套恒大绿洲的房子，据说是卖家（房东）正是范冰冰，至于真实性无从考证，由于各种原因房子并没有交易（售出）。
从恒大绿洲的开盘节奏和二手房成交价格来看，恒大绿洲属于明显的品牌溢价严重透支未来的项目，按照开盘单价￥3K来算，3年翻倍来计算距今（年08月）已经11年时间，二手房成交价格至少需要￥5K才勉强属于入门的保值不动产；
并且在这11年时间里成都在发展，成都楼市经历了多个周期，如果当初购买恒大绿洲放到现在必然是不良资产，那么直白点说恒大绿洲就是割韭菜产品。
恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下
恒大地产进驻成都市场的第一个项目——恒大城
通过链家查询恒大城的二手房成交价格来看，和恒大绿洲一样恒大城项目也是割韭菜产品。
年恒大地产正式进入成都，作为全国战略布局的西部重地，恒大首次亮相就一举推出两枚重磅项目——城东“恒大绿洲”和城西“恒大城”，而这两个首发作品综合品质都很一般，对于曾经的购房者而言这两个项目都没有拿得出手的亮点，并且属于不良资产；
熟悉地产的人都知道，恒大有一个惯用的营销手法。旗下每推出一个新楼，必拿出一定数量的楼盘进行打折促销，上标明优惠多少。可参考》》
年08月09日，那坊悠悠】通报
成都高新区公园城市建设局关于对恒大珺临阁项目开发公司和销售公司违规行为处理情况的通报
通过追寻恒大地产在成都最开始项目的时间节点综合分析，对于购房者尤其90后而言需要严肃面对恒大地产在成都的楼盘，不要过度迷信所谓世界强，上市公司……稍不注意就被套（接盘）。
年06月新闻：继金碧天下之后，恒大第二个旅游度假地产项目——恒大·山水城近期将亮相大邑，可参考》》
年04月10日，集体经营性建设用地使用权，全国33个县(市、区)开展农村土地制度改革三项试点，作为试点之一的郫都区目前进度如何？
日前（年06月），恒大地产成都公司正式向媒体披露了其位于大邑的“恒大·山水城”项目将于近期推售的消息，这个建设规划总占地余亩的超级大盘，是恒大地产进入成都之后两年多来，继恒大·金碧天下之后，在川开工建设的第二个旅游度假地产项目，也标志恒大集团全国战略进一步加速。
大邑的恒大山水城，最早就就是没有产权，最早批下来好像是林业用地，结果修成别墅区，后面被曝光了下课了很多人，现在产权都又下来了，别墅现房，全部送很大的花园
年末恒大集团正式签署成都大邑恒大山水城项目合作协议。根据协议，从年至年，恒大集团将在5年内完成投资亿元以上，拟对大邑县晋原镇凤凰片区约亩用地进行土地一级整理和整体开发，完成旅游度假区内五星级酒店、运动中心、商业中心、会议中心、娱乐中心、时尚居家等配套设施项目的建设，将该区域打造成为成都市半小时经济圈内集旅游、度假、生态、运动、休闲于一体的现代山水城市组团。
据网易财经报道，因向恒大地产违法批地多亩，包括成都大邑县原县委书记、常务副县长、规划局长、规划局总工程师、国土局长等多名官员被有关纪检监察机关查处。恒大地产则要求大邑县*府为此支付上亿元的赔偿金。
通报指出，晋原镇凤凰村一带规划占地.5亩的土地建设恒大山水城项目，规划建设内容包括独栋别墅。年1月0日，晋原镇*府未经农用地转用和土地征收审批，分别与凤凰村、新乐村签订征地补偿协议，实际征用耕地.51亩、其他农用地.48亩、集体建设用地.74亩、未利用地1.3亩，合计8.03亩，其中.3亩不符合土地利用总体规划。支付土地补偿安置费.亿元，由恒大公司垫付。拆除原农民住宅13.3万平方米。年1月，在违法征地范围内占用59.3亩，由恒大公司垫资建设农民拆迁安置房，已建成13栋94套安置房主体工程。
为解决用地指标问题，年1月19日和年5月10日，大邑县*府先后两次批复县国土资源局的请示，同意将已经四川省*府批准的4个批次用地和1宗闲置存量土地共计.81亩土地指标，置换用于恒大山水城项目用地。年1月至6月，县*府先后拍卖出让18宗、66.8亩集体土地（在违法征地范围内），均被恒大公司取得。
年6月7日，恒大山水城开盘，主要是以别墅为主，共套，独栋户型面积区间是47至51平方米，双拼户型面积区间是18到56平方米，其中双拼别墅以元/平米为起价。
在年03月9日由大邑县国资办出让的大邑县恒大山水城土地使用权成功拍出，本次拍卖得面积为住宅.17㎡与14.亩土地，起拍价万元，最后成交价万元，竞得者为恒大地产集团大邑有限公司。
根据官方对外公布的信息：恒大银海湖共计约亩，建筑面积是79万平米，楼栋总数栋，总户数0户。
这是一个位于成都郊区（三圈层）的大体量综合项目，土地由恒大收购而来，当然这也符合恒大的风格和开发习惯；
在年1月初推送过文章，虽然属于初期的文章，各项数据和思路并不完善，但文章里的购买态度和观点放在目前来看是正确并且经得住考验的的，可参考》》
年1月04日，崇州这个盘，我迈不过心里这道坎
对于恒大银海湖这种动辄0套房源起的项目，各位购房者尤其90后应该非常理性的面对，不要轻易相信各种软文里的美好未来，同时这种体量的产品从投资角度而言是无需考虑，流通性和金融属性几乎没有，可以参考恒大在天府新区收购的项目--恒大天府半岛（河畔新世界），可参考》》
年07月07日，那坊赶集】恒大银海湖--那数B6，崇州长线接盘产品
曹家巷一、二街坊棚户区自治改造项目于01年月7日正式启动，占地面积亩，拆迁面积约14.8万平方米，涉及被拆迁户户，约1.4万人。该项目通过探索“自主改造”新模式，迎来成功的曙光。
年06月18日，仅经过四五分钟的竞拍，恒大地产旗下林芝恒大旅游发展有限公司以17.99亿元的低价，拿下了面积.68亩、总可建面积7.88万平方米的成都曹家巷一二街坊地块。
年6月0日—9日，曹家巷一、二街坊棚户区自治改造项目完成了第一批次户原地返迁住户结算、交房工作，安置房屋共计套。此次原地返迁安置工作由金牛区驷马桥街道办事处组织实施，历时3天，共安置户返迁户，安置房屋共计37套。
恒大曹家巷广场虽然占据一环内比较核心的位置，但截止年08月下旬这个区域并没有打造的改头换面，虽然谈不上一塌糊涂，但整体来看非常一般！
年07月15日早间，两间港股上市公司恒大地产（.HK）和华人置业（0.HK）双双刊发公告称，旗下两家附属公司已经达成收购协议，恒大地产以65亿港元的代价收购华人置业名下的间接全资附属公司爱美高集团。
恒大地产从华人置业收购的资产包括位于成都市的华置·西锦城、华置·都汇华庭、华置广场3个住宅及商业办公楼项目。
这笔收购完成后，恒大地产在成都将新增住宅可售建筑面积万平方米，商业可售面积8.7万平方米，办公楼可售面积6.8万平方米，以及超过0个车位。
另外，恒大地产还获得了收购目标公司投资3.75亿港元的投资型合伙企业，这家企业的经营范围包括股权投资、投资管理以及投资咨询服务。
恒大地产收购华人置业位于成都的3个房地产项目，其中华置·西锦城项目的住宅部分接近售罄，项目开发前两期的近0套房源去化率均在99%左右，此次恒大地产收购的主要是商办部分，在年，华置·西锦城的商办部分出租率只有8成左右。
华置·都汇华庭项目属于住宅项目，到年底，该项目第一栋楼售出房源套，占到该栋住宅房源的8成，项目第二栋楼在今年年底面市，第三栋楼尚待今年下半年启动开发。
恒大地产收购的华置广场则是一个商住项目，其中包括华置中心甲级办公楼以及一栋拥有79间客房的五星级酒店，另外还有一座购物广场和4栋住宅楼。到年底，写字楼华置中心写字楼的出租率4.5%。
年1月9日中午，恒大地产、新世界连发公告，恒大将收购郑裕彤家族新世界及周大福位于北京、上海、青岛，成都、贵阳的5个超大型项目，总建筑面积万平米，涉及金额04亿。
资料显示，5个项目均处于城市核心区，发展潜力巨大。而与周边项目相比，恒大此次收购的成交价存在明显的“折扣”，且付款条件有利，透过发行无需在固定期限偿还的永续债，恒大先期只需9亿即只占总价15%，就可完全获得以上项目。
其中，成都项目总价0亿，总建面万平方米，待开发物业折算楼面地价人民币元/平方米，相比较而言，年周边成交土地的楼面地价为1元/平方米，且项目仅需支付定金0%，剩余款项可透过发行永续债提供资金。
新世界地产于年进入成都，以协议拿地的方式拿下双流县天府大道南段华牧立交旁亩的土地，地块位于国家级新区成都天府新区，项目名为河畔新世界。而据新世界地产成都公司透露，目前（年底）还有约亩的土地未开发。
年价格动态：河畔新世界淽澜城为约78-㎡精装/清水的普通住宅，目前正在销售中，清水均价6元/㎡，精装均价元/㎡。
年07月，恒大于成都收购了锦江区沙河堡片区北1A地块，地块面积为13.1万平方米，目前已完成工商变更。
据查阅工商系统，该沙河堡片区北1A地块项目公司名为成都盛世瑞城置业有限公司。
年，盛世瑞城置业通过挂牌方式购得的锦江区沙河堡片区北1A地块。地块用地面积约51.7亩，最大可建面积13.1万平方米，规划用地使用性质为商业用地兼容二类住宅用地，其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于45%。最终成交楼面价元/平，成交总价6.7个亿。
年5月3日，该公司投资人由北京喜神资产管理有限公司和成都盛世共赢投资中心（有限合伙）变更为北京喜神资产管理有限公司以及中融国际信托有限公司。
年7月4日，该项目公司投资人和法人再度发生变更，项目投资人由原来的北京喜神资产和中融国际信托变更为成都卓宇置业有限公司，其负责人也由冯斌变更为时守明，而该成都卓宇置业为恒大与长安国际信托的合资公司。
据了解，这是恒大在成都市场上第三次收购动作，其曾于年收购华人置业位于成都的三个项目以及新世界旗下河畔新世界项目。有消息称，恒大拟将该地块打造成为其主要产品线中定位最高的恒大望江华府。
年07月，恒大再次出手将瑞升旗下亩新都地块收入囊中
年05月，恒大地产四川公司就已经与瑞升集团正式签订了合作协议。协议规定，恒大地产四川公司于7月8日增资控股了瑞升集团旗下子公司四川新宝地房地产开发有限公司，以新宝地项目公司作为开发主体，共同开发位于成都市北郊新都区泰兴镇的亩地产项目，即恒大·上林苑项目。
该项目由恒大方操盘，瑞升集团持有该项目部分股权，恒大做为控股方。该项目已经命名为“恒大·上林苑”，预计年年底将会亮相发售。可参考》》
年11月19日，恒大上林苑别墅--那数C8，泰兴镇联排
在年06月9日的成都“史诗级土拍”中，恒大参与多宗地块的竞价，并且多次直接叫价霸气抢地，拉快拍卖进程。最终，恒大一日内接连入手两宗地块，积极布局主城区。
一宗是以楼面地价50元/平方米，溢价.97%竞得成华区小龙桥路81号地块，创下了成都目前住宅地块的第二高价纪录；呈现项目文章，可参考》》
年05月19日，恒大云邸（恒大中央广场二期)--那数D17，二环内跃层
另一宗则是以楼面地价4元/平方米，溢价53.67%竞得成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区8、9组和社区集体地块。呈现项目文章，可参考》》
年03月01日，恒大锦城--主城区三环边带着些许诚意的盘
在物业板块恒大地产旗下的金碧物业，从公开信息查询来看涉及物业管理不善等相关维权非常多，这里需要注意的是恒大地产品牌以及营销口会通过各种方式让维权、负面等消失，如果沟通不好或者没有达到恒大的预期，恒大地产会在幕后通过各种方式打击报复，关于这一点也是深受其害，到一定的时候将会推送具体的文章，让更多的购房者和读者看到恒大地产背后的那一面。
虽然恒大地产在成都项目众多，但截至年08月并没有给成都这座城市创造美好和高品质的项目，虽然在成都市中心有住宅也有商业体，但综合品质和实际交付运营非常一般；
对于刚需自住而言恒大的产品似乎有点脱离刚需，对刚需不友善门槛较高，毕竟恒大集团有一定的品牌溢价；对于投资而言恒大地产的房子就成都的项目来看几乎都算不上优质的资产，所以对于恒大地产在成都遍地开花，恒大的项目不值得90后信任和期待！
各位购房者尤其90后应该非常理性的面对，不要轻易相信各种软文里的美好未来，软文封面一张图，内容全靠吹，文章最后都会“善良贴、贴心”的加一句：投资有风险，买房需谨慎。不要对这些文章里描绘的美好未来和规划信以为真，毕竟写这些软文的很多是毫无节操、毫无底线，为了赚钱为了所谓的生存在金钱面前已经毫无人性。
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