全国治白癜风最好医院 http://news.39.net/bjzkhbzy/180608/6314286.html(全文余字，预计阅读时间14分钟）
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本篇文章文字较多，并且存在较多引导链接，如若不能静下心阅读并且思考，请立刻关闭以免影响到您的情绪，请知悉！
关于成都温江恒大未来城四期项目的基础信息等建议各位读者参考其它渠道文章，不推送踩盘文章；
从年第二季度开始对于楼盘项目的文章即板块的内容推送较少，因为不是自媒体，所以不踩盘（比如一个楼盘项目公交怎样、地铁怎样、商业配套怎样…..等诸如此类）；
而在年推送了很多涉及具体楼盘项目的文章，对于大部分读者尤其90后而言已经足够，并且对于有一定独立思考认知能力的购房者而言是可以举一反三独立思考的，当然对于习惯了拿来主义张口闭口要干货的神吹嘴炮而言对于的文章无论是从阅读还是理解上都会有一定难度和压力。
本篇属于读者群成员特别定制文章，请知悉！
本篇文章有较高的阅读门槛，并且存在较多的引导链接，在阅读时需要一定的对标和自行查阅更多的数据，所以不适合普通用户阅读！
习惯拿来主义的“白瞟”以及神吹嘴炮，这两种类型的购房者切勿继续阅读本篇文章，纵使阅读完毕也对你没有任何帮助同时也不能解决问题，并且我们建议这类购房者尽可能不要阅读的任何文章，尤其把当做自媒体来看待的购房者，真的是脑壳大毕竟与你们这些人说不清也道不明！
还有某些说是蹭热度或者故意抨击，在这里再次重申，不攻击也不喷任何开发商和楼盘，以事实为基础通过文章的形式让更多的购房者尤其90后理性思考，在做出买房选择之前想清楚。
在年02月初NAXE推送了一篇文章，可参考》》
年02月03日，年复工首日，涉房媒体尤其野鸡自媒体无脑吹神吹走起，刷量安排，割韭菜继续弄.......90后，你怕不怕？
文章本来就不是为普通购房者准备的，一方面是可能看不懂另一方面有可能会影响个人情绪，所以推送后在某些社群尤其购房群引起了一些讨论，这些都是我们的老读者反馈到我们的，当然不管是议论还是非议也罢每一个购房者都有选择的自由和权利，毕竟成都是一座包容的城市。
如若有意向或考虑继续阅读本文，建议先阅读以下五篇文章，可参考》》
年05月16日，谁刚好经过，谁刚好遇见，不错过，才是这辈子最幸福的小事。
年06月18日，成都房地产新媒体、自媒体的马路边边
年02月11日，NAXE一些白手起家和手握一手好牌的90后读者，不同人生别样精彩！
年02月14日，所谓的垃圾分类，买房就能直接跨越圈层？纯粹是痴人说梦，90后切勿痴迷这类观点和购房建议，谨防被割韭菜！
年02月29日，一名90后女生从天府新区接盘侠再到一年时间通过野鸡自媒体赚到￥万，服不服？
最近陆续有不少读者在向我们咨询成都温江恒大未来城四期，面对铺天盖地的无脑吹神吹软文“网红福利盘”“暴击抄底”“刚需福音”“地铁精装房”“买到就是赚到”.....普通购房者确实很容易被误导被迷惑，今天NAXE就以相对客观独立的态度聊聊这个所谓“网红福利盘”，可参考》》
年05月03日，恒大未来城三期--那数C12，恒大信仰
虽然恒大集团在西南区域的项目较多，不黑不吹客观的说还是有极少数值得考虑和选择的楼盘项目，少看软文多动脑！
推送了关于恒大地产进入成都后的发展轨迹以及部分项目的情况，可参考》》
年08月30日，恒大地产在成都遍地开花，恒大的项目不值得90后信任和期待！
年09月04日，再见昨日，“泛攀成钢”板块恒大望江华府，“恒大成都标杆伪高端”产品交付维权如何突破？
年09月30日，年十一*金周，面对恒大集团你有城市顶级接盘思维吗？
年01月08日，武汉恒大科技旅游城项目发生坍塌，6死5伤！湖北武汉恒大一工地发生高支模坍塌事故！
年05月03日，年09月，前成都晚报晚报传媒副总陈杰光确定加盟成都恒大任职营销部副经理，将负责起后者的全部策划
年05月03日，诱惑难挡！媒体副总跳槽恒大，一年多受贿上百万
恒大地产在成都的项目，已经推送文章的楼盘不多，但随着时间过去，对于恒大地产在成都的项目做到了客观公众的评价，给出的购买建议和态度经得起时间考验，可参考》》
年12月04日，崇州这个盘，我迈不过心里这道坎
年03月01日，恒大锦城--主城区三环边带着些许诚意的盘
年04月24日，恒大御龙天峰城二期--那数C10，拉平均价
年05月03日，恒大未来城三期--那数C12，恒大信仰
年05月11日，恒大御府--那数C10，略微尴尬
年11月19日，恒大上林苑别墅--那数C8，泰兴镇联排
年05月19日，恒大云邸（恒大中央广场二期)--那数D17，二环内跃层
年07月07日，那坊赶集】恒大银海湖--那数B6，崇州长线接盘产品
隶属于眉山市彭山区，并不属于成都，虽然项目确实位于天府新区，但并不属于天府新区成都直管区。这一点各位读者尤其需要注意，不要看到天府新区就与成都划等号或挂钩，这个项目与成都没有任何关系，也无法享受大成都范围内的任何行*资源。
年05月，眉山市彭山区天府恒大文化旅游城开启了一轮叱咤风云的收割，可参考》》
年05月21日，眉山市彭山区恒大文化旅游城，漫长割韭菜之路曲折的等待。
年05月22日，眉山市彭山区天府恒大文化旅游城--幕后小故事“锁喉封口”
年05月27日，眉山市彭山区天府恒大文化旅游城--天府新区（眉山）一号韭菜机
成都恒大未来城
成都恒大未来城是继恒大城，恒大新城、恒大名城、恒大御景、恒大翡翠华庭之后恒大集团布局光华的又一力作。总占地面积约亩，总建筑面积，总占地面积，总户数户。
成都恒大未来城开发商：成都万浩置业有限公司
成都恒大未来城四期预售
成都恒大未来城四期2、5、12#已于年05月09日取得预售证，共计套房源，均为带装修交付，建面约90-㎡，单价-00元/㎡
成都恒大未来城历史价格
成都恒大未来城三期3、11#楼获取预售证，-㎡房源，装修交付，预售房源单价-10元/㎡
成都恒大未来城三期1、8、16号楼已于年7月19日获得预售许可证，共套，户型面积94-㎡，清水单价约元/㎡，装修单价约元/㎡，实际均价约元/㎡。
成都恒大未来城上次推售是在年10月，4期6/7/10号楼已选房，建面-平米，带装修售价-元/平米
恒大值得购房者信赖吗？
恒大地产进入成都第一个项目便在温江（恒大城，开发商：成都市温江区鑫金康置业有限责任公司），这背后能透露出当年的些许城市规划，恒大自然或多或少也是掌握了一些消息，虽然曾经的温江风光无限未来可期但早已物是人非，金温江也只是过去式！
截止年05月10日，恒大地产在大成都范围内年已推售较多住宅房源，其中主要4个包含住宅房源的项目分别是：恒大滨河左岸（新都区）、恒大天府半岛天纪小七期（天府新区）、恒大上林苑（新都区）、恒大御景金色湖岸二期（温江区）、恒大未来城四期（温江区）
主要4个包含住宅房源的项目具体预售情况如下：
恒大滨河左岸（新都区）预售范围：2、3、8栋,预售面积：.52,开盘日期：-03-09住宅：户
恒大天府半岛天纪小区七期（天府新区）预售范围：七期70号楼,预售面积：.26,开盘日期：-03-11住宅：户
预售范围：七期71、74、83号楼,预售面积：.89,开盘日期：-03-20
住宅：户
恒大上林苑（新都区）预售范围：1、-号楼,预售面积：.03,开盘日期：-03-13住宅：户
恒大御景金色湖岸二期（温江区）预售范围：1、3号楼,预售面积：.24,开盘日期：-01-06住宅：户
预售范围：5、15、17号楼,预售面积：.87,开盘日期：-04-13住宅：户
恒大未来城四期（温江区）预售范围：2、5、12号楼,预售面积：.19,开盘日期：-05-09住宅：户
普通购房者如何面对恒大？
从年已推售楼盘综合分析，充分基于事实来看NAXE总结如下：
1、已推售楼盘项目都不属于成都传统主城区并且以郊区为主，恒大地产整体推售节奏已远高于往年同期，足以说明恒大在成都资金吃紧，迫切需要回笼资金，当然这一点也符合恒大的一贯作风不存在太大的问题。
2、已推售楼盘项目预售单价参考周边行情对比并不算特别贵但都不具备明显性价比，并且总价门槛都不高，这点再次说明恒大在成都资金压力较大。
3、恒大年在成都已推售楼盘项目为什么有那么多无脑吹神吹洗脑文，很少看到公证客观的文章？
因为在年第一季度尤其春节疫情期间恒大所谓“75折活动”几乎投放了所有的线上线下广告，尤其买断了大量的野鸡自媒体；基于以上情况与恒大有广告投放合作的媒体尤其野鸡自媒体自然是不可能说恒大不好的，更不会说恒大推售的楼盘有什么问题，并且恒大的广告投放付款时间是个工作日约1年左右，在这期间如果不积极鼓吹跪舔恒大后果你懂的！
并且只要写文章那么无非就那些话说“网红福利盘”“暴击抄底”“刚需福音”“地铁精装房”“买到就是赚到”.....此类文章多了自然就会给普通购房者产生误导以及恒大很良心的假象，而实则并不是如此除了制造焦虑以外并没有别的。
4、恒大年在成都已推售楼盘项目都不适合投资并且也不适合置换，只能说勉强适合刚需以及被各种焦虑气氛比如土拍楼面价....等非理性购房者，毕竟对于非理性购房者而言买到就是赚到，恒大是大品牌值得信赖！
一句话总结：成都温江恒大未来城四期并不香，也没有任何性价比可言，所谓“网红福利盘”实则变相割韭菜，90后慎重考虑！
年09月19日，在成都公共资源交易服务中心举行的土地拍卖会现场，3宗位于温江区的土地约亩全部成交，成交最高楼面地价元/㎡，意味着温江区楼面地价正式迈入万元时代。
年四川金禾盛投资有限公司以￥元/㎡楼面价，溢价率90.57%竞得公平街道太极社区的86亩纯住宅用地，打破了区域土地价格的天花板。
位于温江区公平街道太极社区约86亩，起拍楼面价元/平方米的地块，被四川金禾盛投资有限公司以楼面价元/平方米斩获;
年05月的最后一场土拍，雅居乐以元/㎡的单价拍下温江新城区的超百亩住兼商用地。
成都市温江似乎未来可期，但道路曲折艰辛；虽然土拍楼面价早已破万但属于很明显的抬轿子，如若按照温江土拍楼面价来分析，温江的房价早应该站稳￥2W单价乃至更高但实际情况并不是这样，可参考》》
年09月11日，经历土拍疯狂后的温江，未来发展之路走向何方？
年10月18日，.09.29成都（温江）拍地两宗，德商首进温江似乎早有“安排”，合情合理。
温江光华新城单价￥10K左右的清水、带装修单价￥12K左右的存量房源一堆堆（不要只是盯着贝壳链家的房源和成交来看，在成都郊区的存量房市场贝壳链家的市场份额并不大），所以温江的土拍楼面价并不能作为买房时的参考。
NAXE给出成都温江恒大未来城四期项目购买建议和态度
NAXE给出成都温江恒大未来城四期项目购买建议和态度：
1、在成都首次置业尤其90后有强烈的购房需求并且不接受存量房（二手房）购房是为了自住、为了结婚、孩子读书等同时有一定焦虑情绪，或者参与多次摇号始终没能如愿（报名总是有机会的），总价预算控制在￥W以内不以投资为主要考虑因素，成都温江恒大未来城四期项目可以重点考虑！
2、不想再折腾，以后也没有再买房或者置换想法的购房者，尤其对于购房资金来源于家里支持的90后来说买房是出于传家宝考虑涨跌无所谓心态，追求配套相对成熟完善，成都温江恒大未来城四期项目可以考虑！
3、对于不看好成都温江板块未来发展或者以纯粹投资心态的购房者，以及在未来（3~5年）准备置换出于过度或过桥筹码心态首次置业的90后，成都温江恒大未来城四期项目需慎重考虑，高位接盘被套的可能性很大；
直白点说：当前￥50万左右的首付资金砸进去3年后能不能赚到30万乃至更多，总之需要充分结合自己的实际情况去分析，理智思考后做出选择，问自己即可！
以上这些情况对于恒大地产而言自然是清楚的，恒大地产负责投测、营销等部门也熟知这些，自然也是经过多次严谨的测算才推售恒大未来城四期70年产权住宅房源；所以对于普通购房者而言就不要想着在在恒大地产的项目上占便宜，也不要想着买到就是赚到，从投资角度而言恒大地产在成都的项目无一例外都不是优质投资标的，因为恒大地产在推售之前早已经过严谨的测算早已把未来几年的红利和空间提前透支了。
通俗的说：成都恒大未来城1期首次预售是在年08月29日（3年限售）距今即将3年时间；如若成都恒大未来城四期3年后房价能卖到￥2W乃至更高，恒大地产为何不继续等待再等3年又何妨？3年后直接以￥2W单价推售岂不是利润更高？购房者不要总拿资金利息、限购限价来自我安慰，这些对于恒大地产而言不足挂齿。
以上是普通购房者需要理性思考和必须面临的问题，并且值得注意的是随着成都恒大未来城之前批次推售房源的陆续交付和解禁（3年限售），在成都恒大未来城必然又会出现新房和存量房（二手房）共存相互对标的现象，这也是为什么恒大地产在成都的项目项目无一例外都不是优质投资标的其中原因！
恒大地产，呵呵！
存在即合理，其实也是不合理的
黑格尔有句中国人熟知的名言，即“存在的即合理的”。在黑格尔的《法哲学原理》中的原话为：
“凡合乎理性的东西都是现实的，凡现实的东西都是合乎理性的”。
即所谓的“存在即合理”，这句话的意思更多是以“事出有因”的角度去看待存在事物。但是，这句话也常常被人不恰当地运用于许多场合。
这些年NAXE亲历也见证了太多读者的买房历程，确实存在不少执行力较差一直在不断观望的购房者，同时也存在不少懂买房但不懂卖房也不懂融资贷款提高资金利用以及合理负债的购房者。
在成都楼市过去的5年时间里，不可否认有不少购房者通过买房赚了不少；但仍旧存在很多购房者因为当初上车选择错误不仅没有赚到反而失去了很多机会，关于这一点NAXE会在近期推送文章详细阐述。
“买到就是赚到”的时代早已过去
对于大部分90后而言应该活在当下，充分从自身出发，不要被各种所谓“买到就是赚到”的抄底玄学论误导，更不要被各种买房就能直接提升圈层跨越圈层的言论所影响，这些表面上看起来传播正能量而实际上是某些野鸡自媒体神吹无脑吹割韭菜的方式手段而言，目的就是制造焦虑气氛为了让普通购房者快速赶紧买房，各种“暴击抄底”的楼盘项目实际上就是忽悠老实人接盘！
在当前成都楼市下对于90后而言首次买房大家也都心知肚明，说买来自己住尤其买来住一辈子的说法都是说给别人听或者被割韭菜接盘后安慰自己的，对于大部分90后而言都是为了能在几年后套现赚一笔的；当然如果你觉得自己这一辈子只能也只需要买一套房就可以了那也是你的人生选择，你开心就好！
在最近三年的成都楼市，大部分普通购房者所看到也是最想看到的就是各种买房抄底发家致富的案例，也非常盲从“买到就是赚到“玄学论；在买房路上每一个购房者都觉得自己了解很多，也不觉得自己是韭菜是接盘侠，都幻想着每一次买房都是抄底，每一次卖房都能逃顶。
对于已在成都买房的90后而言，买了房并不是终点，仅仅是人生新征程的起点而已，不需要在各种购房群瞎扯和自我感觉良好。
尤其对于首付是靠家里（比如父母等）支持的90后而言，虽然父母的终究是自己的，但不要觉得父母就应该或者有义务给自己支持，所以用怎样的方式和心态去承接和使用非常关键，如何通过父母的支持转变为自己的筹码至关重要。直白点说：在买房时父母提供支持比如首付支持￥30万，如何让这￥30万充分利用起来为自己所用赚到自己人生中的第一桶金，如何利用好父母给的支持能让自己提高能赚到更多的财富这是需要思考的问题和面对的事实！
所以对于大部分普通购房者而言能看到的一定是想让你看到的，同样你以为你所看到的“暴击抄底”购房建议和推荐楼盘也都是普通购房者想让你看到的，而在这背后有不少野鸡自媒体依靠觉悟懂得起和神吹软文赚的盆满钵满，可参考》》
年02月03日，年复工首日，涉房媒体尤其野鸡自媒体无脑吹神吹走起，刷量安排，割韭菜继续弄.......90后，你怕不怕？
在本篇最后提醒各位读者，在没有官方消息的时候：大家请不信谣、不传谣、不造谣。以官方消息为准！
时间来到年05月，最早的90后（年01月出生）已经30岁，三十而立希望在年各位90后能多一份思考和理智，对自己负责对家人负责。虽然花谢花开花落花无常，但总有开发商静静地收割你呀！
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好了，开始发出你不同的声音，周三见！
钧边
不错过，才是这辈子最幸福的小事
