中城投资研究成为专业地产投资基金想法
中城投资一直没有放弃在*策放开后成为专业地产投资基金的想法，它对外的口号是，成为国外产业基金投资国内地产领域的搭桥者
在成立五年后，中城联盟在证明自己是一个能够团结做项目的实体上又迈出了一步：不久前，中城投资基金成功实现了第二次增资扩股。包括南京、福州等在内的地产二线城市也开始成为联盟新城品牌考察落地的候选城市。
中城投资管理有限公司总经理路林在接受本报采访时表示，这次增资扩股，有包括北京华远、福建泰禾在内的6家地产商加入，筹资达2500万元。至此，中城投资基金目前自有资金达1.5亿元，加上其吸引的外部资金和联盟新城的项目资金，中城投资目前管理的资金已经超过8亿元。
二次增资
中城投资管理有限公司注册资本金共1亿元，2002年9月，中城联盟内12家地产商出资成立了该公司。该公司的成立，终结了中城联盟自1999年成立以来松散游离的状态。两年之后，中城投资完成首轮增资，资本金从1亿元扩大到1.25亿，新增股东5名，全部股东达17名。
本次增资使得中城投资股东数量首次超过中城联盟会员的一半，更重要的是，40余家中城联盟会员中的重量级地产商几乎悉数成为股东。本次加入的北京华远房地产董事长任志强对表示：“这表明中城联盟的影响力正在稳步扩大。”
然而，在一年前，中城投资获得这样的认可还是不可想象的。自2002年9月至2004年6月，中城投资仅有12名股东、资本金始终为1亿元，静态的记录保持了近两年。2004年6月份，随着郑州联盟新城的开工以及热销，中城投资在当年12月吸引了联盟中5家会员的加入，资本金首次扩充。
本次增资扩股行为也基本上遵循了这个规律。2005年1月，第二个联盟新城落户成都。2005年4月，联盟新城全国第三个项目在济南奠基开工。与此同时，增资行为也一直在进行，5月底增资完毕。有评论据此认为，正是由于有联盟新城这样具体的项目跟进，中城投资才摆脱了创建两年内没有投资产品可供依赖的局面，而重新获得更多投资者的关注和信心。
四个城市候选
“从今年起，在未来三年内，联盟新城的连锁品牌将在全国复制7个项目，加上已经落地的3个项目，全国将有10个城市出现联盟新城的住宅产品。”路林说。注意到，与先前中城投资对外界宣称的10至15个目标相比，这个数字略显保守。
到底是哪一个城市已做好接纳联盟新城的准备？对此，路林表示，目前西安、南京、福州和昆明的会员开发商都在申报项目，暂时还无法说明哪一个进度更快。“联盟新城品牌落地到某一个城市，更看重的是该城市房产市场的消费能力以及本地开发商申报项目的品质。”他强调。
迄今为止，三个联盟新城项目都属于高档住宅。郑州联盟新城均价达到4100元，在三线城市郑州，这个项目已进入高档住宅行列。成都的牧马山·易城项目属于别墅项目，而正在建设的济南太阳城项目则被认为将是“天泰划时代的作品和山东省最有影响力的房地产项目”，售价不菲在意料之中。那么，这是否意味着联盟新城将成为高档住宅项目的代名词？路林否认了这种说法，“王石不是已经说了吗？只要能够拿到利润率为3%的经济适用房项目，联盟新城当然可以做。”
中城投资新出路
在专注于通过联盟新城的运作逐步扩大资金收益的同时，中城投资也一直在和国外的产业基金保持合作。由于中国的《产业基金法》没有出台，除*府特批的中瑞基金和中比基金外，国内尚无合法的产业基金。但是，中城投资一直没有放弃在*策放开后成为专业地产投资基金的想法，它对外的口号是，成为国外产业基金投资国内地产领域的搭桥者。
路林对本报透露，目前中城投资正和一个名为“创亚发展基金”的美国基金合作。在重庆，双方共投资1500万美元打造一个名为“巴南新天地”的商业地产，每期大约投入500万美元。但他没有透露双方的投资金额。
按照中国目前的法律规定，只有在境外注册的产业基金才可以在国内产业领域自由投资。而重庆国际信托投资有限公司总经理孙飞也告诉：“由于中国高度管制的金融*策，中国目前还没有一家基金敢打着产业基金的方式进行投资。”所以，此次中城投资重庆联姻国外基金，采用的也仅仅是股权合作方式。
“目前，中城投资面临的最大障碍就是《产业基金法》的缺位。”路林坦言。在这种情况下，一方面，公司考虑通过与国外产业基金公司的合作，突破国内*策限制，进入到增长迅速的房地产行业中；另一方面，中城投资也试图在联盟新城之外，建立新的投资产品，通过组建信托资产管理公司或者与其合作，进入到收益率高的商业地产领域。
“我们必须有前瞻性，在台湾，40%的商业地产都是掌握在基金的手里。”香港比例则更高,路林说。
