11盘加推认购仍乏力
南京上周日均卖新房171套
南京上房地产数据显示，截至8月31日20：00，南京楼市上周（8.25-8.31）共认购商品住宅1199套、成交1223套，日均认购171套，成交174套。与前一周相比，双量下跌，其中认购量下跌116套，成交量下跌259套（注：上周8.18-8.24，南京共认购商品住宅1315套、成交1482套，日均认购188套）。上周11盘开盘加推
多板块齐开花也许是为了提前在楼市传统热销季到来前跑量，也许是受到近来频吹的*策的影响，8月末的南京市场显然比此前热闹了不少。其中江宁、城东板块更是在沉寂近一个月之后首次加推。>>被偷走的3年
解读南京楼市限购风云上周二，城南的莱蒙水榭阳光项目详情业主社区相册样板户型地图在首开两周后再次加推3号楼，户型面积75、89、119平方米。不过，由于蓄水时间较短，开发商仅推出一个单元54套房源，据开发商透露，此次加推价格与上次相比变化不大，折后均价15000元/平米，开发商跑量之意明显，最终在365电商1万享92折，案场另有2个点优惠下，去化了30套。依旧是在工作日，已经近一个半月没有动静的江宁板块迎来了首家开盘楼盘，位于小龙湾地铁站的朗诗玲珑屿项目详情业主社区相册样板户型地图推出9号楼186平方米大户型平墅房源，共计52套。根据现场公示，此次开盘共给出6重优惠，项目负责人表示，总体优惠后，房源单价18500元/平米起，而均价和此前基本持平，在19500元/平米左右。随后在周五楼市更是迎来4盘齐加推，其中保利梧桐语项目详情业主社区相册样板户型视频地图在周五（8.29）晚开盘推出20号楼，共计108套毛坯房，户型面积为85平方米两房、98、99平方米三房，本次开盘均价12000元/平米左右。仙林湖的保利罗兰春天项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘推出8号楼的88套房源，面积88-132平米，均价15100元/平米。此外，桥北大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图和弘阳旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图同样选在周五（8.29）开盘，其中弘阳旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图推出二区2号楼，86-129平米房源，共168套，这是该项目继8月6日开盘后，本月的第二次加推，开发商跑量意味很明显。由于工作日多盘的加推，使得周末的开盘数量减少了不少，仅有江岸景城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中海国际社区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、星叶枫情水岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、明发新城中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及涟城汇开盘，其中明发新城中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图为首次开盘，推出的是酒店式公寓，而涟城汇则是涟城项目的写字楼部分。虽然上周多达11家楼盘开盘加推，但由于不楼盘的推盘量仅为两位数，所以在认购成交数量上没有明显提升。而下周，包括万科新都荟项目详情业主社区相册样板户型视频地图、升龙天汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图等纯新盘预计将加推入市，或许会为“金九银十”打响第一炮。>>赶搭8月末班车
上周11盘集中推房两江依旧扛起大旗
城南纯新盘数据上传抢占榜单虽然上周推盘数量增加，但由于单盘房源量均不高，所以上周整体认购数据环比之前一周变动不大。而在各板块认购方面，素有刚需重地之称的“两江”区域扛起了认购数量的大旗。而许久没有明显起色的城南、河西、仙林板块的认购数量均破百，主要的原因还是几大板块在上周均有楼盘开盘加推，上市量的增加带动了板块认购数据的增长。
>>限购松动效果微显
中国多地楼市短期成交反弹从上周楼盘销售TOP10可以看到，江北板块共有5家楼盘上榜，而城南、河西、江宁、城东均有楼盘在榜。值得一提的是，六合超级大盘荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目继之前一周上传300多套数据后再度上传了131套数据，成功问鼎周销量榜。位于六合经济开发区的荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图两周蝉联周榜单，主要的原因还是来自于该盘此前打出的5600元/？起售价。事实上随着六合宁天城际的开通，交通条件的改善，使得该板块得到不少当地刚需客群的青睐。此外，根据六合区教育部门表示，六合区教育局与金陵中学合作创办的“南京市金陵中学龙湖分校”预计明年开始招生。学校为九年制学校，设小学和初中，名校的进驻无形中提升了该区域的价值。除了荣盛龙湖半岛之外，江北弘阳旭日上城由于周末开盘加推也在上周取得不错的销量。而城南板块的纯新盘富力尚悦居项目详情业主社区相册样板户型视频地图共上传125套房源，这些数据主要来自于上上周该盘的首开数据上传。此外，河西的海峡城项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及江宁的牧龙湖壹号项目详情业主社区相册样板户型视频地图均出现在热销榜单中。上周（8.25-8.31）南京楼市各板块认购、成交图
365地产家居
顾仕侠/制图截至8月31日南京楼市住宅库存情况
数据来源：上房地产单方面解除大面积限购*策
或沦为鸡肋本月28日，西安（楼盘）、杭州（楼盘）、沈阳同日解除限购，随后无锡（楼盘）在29日宣布包括90？以下的所有商品房都解除限购。此前关于南京限购青奥之后解除的传言不绝于耳，不过截止到目前为止，这一*策何时解除依旧是个谜团。而关于南京解除限购的版本也有多个，在不少专家看来，全面取消限购和部分切面积取消限购都有可能。但是关于大户型取消限购，在不少开发商和购房者看来“意义并不大”，而值得注意的是，杭州在取消140平米以上限购后又再度发文全面取消限购。
>>>新学期南京多一批“新名小”
家长犯晕:各种牌子啥区别对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，大户型取消限购与否对于市场影响并不是很大，尤其是在贷款*策未见松动的情况下。“相对于刚需房源，大户型、总价高的房源对银行贷款的依赖性更强，没有银行*策的配合，市场很难出现较大变化。”而根据此前取消大户型的杭州和武汉（楼盘）上的数据的统计来看，在对大户型取消限购的当天，楼市成交量的确出现一定的增长。不过，从杭州、武汉取消大户型限购后的一段时间的成交数据可以看出，两大城市均是在前三天成交量增长比较明显后，之后就迅速回落至和此前基本持平的状态。南京同策咨询机构副总经理杨锐表示，杭州整体*策的走势可以说明一点，单纯取消大户型限购对于楼市的影响很微弱，这也是为什么杭州在8月29日全面取消限购的主要原因。不过，这其中也有不同意见，蓝风机构副总经理翁忠平则认为，从8月底南京楼市的表现来看，刚需房源的去化依旧比较稳定，楼市整体比较稳健，而南京如果取消限购，可能会对面积做一些规定，比如140？以上。而就在今天（8月31日）一早，关于南京取消限购“周一见”的传言不绝于耳。针对这一传言，专家们都认为极有可能，“毕竟在周边城市的压力下，南京还是要做一些*策调整的，但是具体如何调整，效果又如何，还是要等等看的。”（365地产家居
顾仕侠）8.25-8.31南京楼市热销楼盘排行榜
来源：南京上房地产上周南京楼市热销楼盘动态：荣盛时代公馆3号楼已经在售，面积为66、72平方米，均价为6500-6600元/平方米，另在售1、2、8、9、10号楼，面积75-98平方米，特价房5600元/平方米起，
截止至8月20日。项目针对所有在售房源均可享首付一成活动。弘阳旭日上城8月29日晚6点30分开盘加推2号楼，面积83、118、126平方米，共计168套，均价11000元/平方米，拟2016年8月31日交付，毛坯交付。项目已加入365淘房汇：办理价值1万元团房卡享3#、1#单价减200元/？优惠。富力尚悦居项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售1、3、6、7号楼，主力户型90-131平方米，13800元/平方米起，均价15000元/平方米。
