上月，成都郊区新城第三场拍地分布于大邑县，起拍楼面地价元/㎡起，宗地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，除了拍卖结果毫无悬念外（五矿斩获），大邑县的整个楼市都比较有看点。
今日成都公布轨道交通线网规划，规划显示远期线网规划由36条线路组成，总长约公里，其中城市轨道交通29条、公里，市域铁路7条、公里，远期规划显示崇州市（28号线、S19）、大邑县（S8）、蒲江县（S6）、彭州市区（S11支线）、邛崃市（S7）、都江堰市（S9）等地方都没有轨道交通；
远景规划显示由55条线路组成，包括27条普线、9条快线，市域铁路19条，总长千米。远景规划覆盖了所有三圈层，包含大邑县S8市域铁路。
宗地看点
从土地位置来看，三宗地为连襟地，地块位于大邑县沙渠街道置业路东侧，兴城大道南侧，欣业大道北侧。
土地所处的位置，正处于大邑县成都西湖生态公园板块，邻近五矿西湖未来城-滨水临盘艺术聚落，项目总投资30亿元，面积超6万方，湖区近4万方，地块距离成新蒲快速路和成都第二绕城高速不到5公里，距离10号线地铁站约12公里，目前板块内暂未成型，区域配套成熟还需要一定时间。
在年4月，五矿地产与大邑县人民政府共同签署了《“未来生态城”项目合作框架协议》。根据框架协议，双方联合开发的“未来生态城”项目位于大邑东部新区，面积约8平方公里，总投资约亿元，合作期限15年。项目正式协议于年1月签约，其规划面积为8.7平方公里，是大邑县与五矿地产有限公司强强联合，充分发挥各自优势，规划以“新文旅产业导入区”为定位，打造“智能制造+文旅智慧”一体具有“智慧的商务办公、国际的购物风尚、生态的生活方式、文化的休闲娱乐”的“蜀西新翼智悦城”。
区域市场
大唐数据研究中心数据显示，年大邑县成功出让了6宗宅地，总面积约亩，年大邑县用地供应增长明显，已拍卖出让地块面积亩，截止到目前剩余亩待拍。数据显示年至今大邑县最低成交楼面地价元/平米，最高成交楼面地价元/平米，由四川金领房地产有限公司底价竞得。
年至今，大邑县商品住房供需比较平衡，商品住宅成交均价稳中向上，截止到年5月大邑县商品住宅成交均价元/平方米。
数据来源：CRIES
统计截至5月底，大邑县商品住宅存量约74万方，按照目前的去化速度，大邑县去化周期高达25个月，远高于成都整体均值。数据显示大邑县销售均价整体走高，但是库存未见有明显降低，后期销售存压。
年大邑县商品住宅套均成交总价约85万，套均成交总价环比去年上涨18.33%。成交总价段方面可以看到大邑县历年来有着明显的变化，年50万元以下占比超8成，随着购房者的需求不断变化，年购房者主要成交总价在50-90万元，整体区域市场比较稳定。
从近六年大邑县产品成交面积段分布来看，90㎡以下的产品占比不到10%，由年29.52%的成交占比下降到年7.14%，-㎡的产品市场占有率由年的20.77%增长至年58.22%，市场成交主力集中在-㎡产品，占比近六成。
大邑县房地产市场，整体供需平衡，但可以看到近年来价格的不断上涨，价格上涨也直接导致了库存上涨，购房者的购买意向会更倾向于大户型项目。
宗地一详情
宗地位置：大邑县沙渠街道顺河社区
出让面积：.02合.亩
容积率：1.2
起拍楼面地价：元/㎡
起拍总价：.79万元
可开发体量：.42平方米
宗地建筑高度不大于60米，地块建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，地块为纯住宅用地。
公共配建要求：
1、竞得人配建宗地外东南侧1宗.28m（25.亩）的公园绿地，配建成本不低于元/m；
2、竞得人配建宗地外西南侧1宗.46m（27.亩）公园绿地，配建成本不低于元/m；
3、配建设施建成并无偿移交后方可办理商品房预（现）售许可。
宗地二详情
宗地位置：大邑县沙渠街道顺河社区
出让面积：.24合.亩
容积率：2.0
起拍楼面地价：元/㎡
起拍总价：.万元
可开发体量：.48平方米
宗地建筑高度不大于80米，地块建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，地块要求商业服务设施用地兼容比例不小于2%且不大于10%。
公共配建要求：
1、竞得人配建宗地外北侧1宗.97m（29.亩）的市政道路，配建成本不低于元/m；
2、竞得人配建宗地外东北侧1宗.25m（66.亩）公园绿地，配建成本不低于元/m；
3、配建设施建成并无偿移交后方可办理商品房预（现）售许可。
宗地三详情
宗地位置：大邑县沙渠街道顺河社区
出让面积：.83合.亩
容积率：1.4
起拍楼面地价：元/㎡
起拍总价：.53万元
可开发体量：.56平方米
宗地建筑高度不大于80米，地块建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，地块要求商业服务设施用地兼容比例不小于20%且不大于30%。
公共配建要求商业部分自持比例不低于50%，出让年限内不得整体或分割转让。
你看好大邑县的楼市吗？
